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    房产评估是怎么评的

    来源:网络  时间:2021-12-25 11:37  关注:1046

    房产评估的评估标准如下:

    一、房产评估的内容

      1、建筑物的折旧程度
      建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
      2、土地生熟程度
      土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
      3、资本化率
      资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
      4、基准地价
      基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
      5、标定地价
      标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
      6、房屋重置价格
      房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。
      7、底价
      底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
      8、补地价
      补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

    二、房产评估应考虑的因素

      1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
      2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
      3、所在小区和所在板块的房价走势
      4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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